Programa de ayudas a la construcción VPO para alquiler social en edificios sostenibles
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OBJETO
El objeto de este programa es el fomento e incremento del parque público de viviendas energéticamente eficientes destinadas al alquiler social o a precio asequible, mediante la promoción de viviendas de nueva construcción o la rehabilitación de edificios que actualmente no estén destinados a uso residencial.
Las actuaciones deberán desarrollarse sobre terrenos de titularidad pública, pertenecientes a Administraciones Públicas, organismos públicos y demás entidades de derecho público, así como a empresas públicas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las Administraciones Públicas.
Las viviendas resultantes deberán destinarse al alquiler social o cesión en uso, conforme a las condiciones establecidas en el programa.
Las promociones podrán financiarse íntegramente por los promotores públicos. No obstante, se dará prioridad a las fórmulas de colaboración público-privada que permitan optimizar la utilización de los fondos públicos.
La finalidad de estas ayudas es incrementar la oferta de viviendas públicas destinadas al alquiler social o asequible, garantizando su eficiencia energética y su destino durante un período mínimo de 50 años.
BENEFICIARIOS
Podrán ser destinatarios últimos de estas ayudas:
a) Las Administraciones Públicas.
b) Los organismos públicos y demás entidades de derecho público.
c) Las empresas públicas y público-privadas.
d) Las sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las Administraciones Públicas.
e) Las empresas o entidades privadas que resulten adjudicatarias de actuaciones desarrolladas mediante fórmulas de colaboración público-privada, en las condiciones previstas en el programa.
COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
Las actuaciones podrán desarrollarse mediante fórmulas de colaboración público-privada, entre otras:
a) Constitución de derechos de superficie.
b) Concesiones administrativas.
c) Otros negocios jurídicos análogos que permitan ejecutar las promociones de viviendas.
Cuando la actuación se desarrolle mediante estas fórmulas, podrá ser destinataria última de la subvención la empresa o entidad privada que resulte adjudicataria del derecho de superficie, concesión administrativa o negocio jurídico correspondiente.
La adjudicación deberá realizarse mediante un procedimiento de concurrencia competitiva.
ACTUACIONES SUBVENCIONABLES
Podrán obtener financiación las actuaciones destinadas a incrementar el parque público de viviendas energéticamente eficientes para alquiler social o cesión en uso.
Se contemplan las siguientes actuaciones:
1. Promoción de viviendas públicas de nueva construcción.
Construcción de nuevas promociones de viviendas sobre terrenos de titularidad pública, destinadas al alquiler social o cesión en uso durante un período mínimo de 50 años.
Las promociones deberán cumplir las condiciones de eficiencia energética establecidas en el programa.
2. Rehabilitación de edificios no destinados actualmente a vivienda.
Rehabilitación de edificios existentes que tengan un uso distinto del residencial y que, mediante las actuaciones correspondientes, se destinen a viviendas para alquiler social o cesión en uso.
Únicamente serán subvencionables las actuaciones de rehabilitación que supongan un incremento efectivo del parque público de viviendas destinadas al alquiler asequible.
REQUISITOS DE LAS ACTUACIONES
Las actuaciones subvencionables deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Destino al alquiler social o cesión en uso.
Las viviendas de nueva construcción o procedentes de rehabilitación deberán destinarse al alquiler social o cesión en uso durante un plazo mínimo de 50 años.
El compromiso de destino deberá quedar acreditado mediante la correspondiente anotación registral de la nota marginal referida al plazo del alquiler social.
2. Eficiencia energética de los edificios.
Los edificios de nueva construcción o rehabilitados deberán presentar un consumo de energía primaria no renovable inferior a los valores límite establecidos en la tabla 60.1 del programa, según la zona climática en la que se ubique el inmueble.
La clasificación climática se determinará conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE).
Los valores límite establecidos representan una reducción del 20 % respecto de los valores contemplados en la sección HE0 del Documento Básico DB HE de Ahorro de Energía del CTE, para edificios nuevos destinados a uso residencial vivienda.
3. Plazo de finalización de las actuaciones.
Las actuaciones debían estar finalizadas a 30 de junio de 2026.
En caso de que en dicha fecha no se hubieran cumplido los requisitos establecidos para la ejecución de la totalidad de las actuaciones, la subvención se determinaría exclusivamente sobre las viviendas efectivamente finalizadas.
Los recursos recibidos mediante anticipos o abonos a cuenta correspondientes a actuaciones no finalizadas dentro del plazo establecido deberán ser reintegrados en las condiciones previstas en el programa.
4. Acreditación de la finalización de las actuaciones.
Para acreditar el cumplimiento de los requisitos será necesario disponer de la siguiente documentación:
a) Certificado final de obra que acredite la finalización de las actuaciones.
b) Certificado de eficiencia energética del edificio terminado, suscrito por técnico competente y debidamente registrado.
c) Acreditación registral de la nota marginal correspondiente al compromiso de destino de las viviendas al alquiler social durante el período exigido.
El cumplimiento de los requisitos técnicos, energéticos y registrales será necesario para determinar las viviendas que pueden considerarse efectivamente finalizadas a efectos de la subvención.
GASTOS SUBVENCIONABLES
Serán subvencionables los gastos y costes necesarios para llevar a cabo la construcción de nuevas viviendas o la rehabilitación de edificios que actualmente tengan un uso distinto del residencial, siempre que se destinen al alquiler social y supongan un incremento del parque público de viviendas en alquiler asequible.
Entre los conceptos subvencionables se incluyen:
a) Costes de construcción y edificación de nuevas viviendas.
b) Costes de rehabilitación de edificios existentes con uso distinto de vivienda para su transformación en viviendas destinadas al alquiler social.
c) Gastos generales necesarios para la ejecución de las actuaciones.
d) Gastos correspondientes a informes preceptivos relacionados con la promoción.
e) Beneficio industrial.
f) Otros costes necesarios para la ejecución de las actuaciones, siempre que estén directamente relacionados con el proyecto y debidamente acreditados.
GASTOS NO SUBVENCIONABLES
No tendrán la consideración de gastos subvencionables:
a) Los gastos correspondientes a licencias.
b) Las tasas administrativas.
c) Los impuestos y tributos, con la excepción indicada a continuación.
TRATAMIENTO DEL IVA Y OTROS IMPUESTOS INDIRECTOS
El IVA o impuesto indirecto equivalente podrá considerarse subvencionable únicamente cuando no sea susceptible de recuperación o compensación, total o parcial, conforme a las condiciones establecidas en el programa.
Todos los gastos deberán estar debidamente acreditados y cumplir las condiciones y requisitos establecidos en la normativa reguladora de las ayudas.
CUANTÍA
Los promotores de viviendas públicas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de edificios que actualmente no estén destinados a vivienda podrán obtener una ayuda directa proporcional a la superficie útil de cada vivienda.
Importe máximo de subvención: hasta 700 euros por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
Importe máximo de ayuda: 50.000 euros por vivienda.
La subvención se determinará en función de la superficie útil de las viviendas y de los costes subvencionables admitidos, respetando los límites establecidos en el programa.
En ningún caso la subvención podrá superar el coste de las actuaciones subvencionables.
PAGOS ANTICIPADOS
El programa contempla la posibilidad de establecer pagos anticipados para financiar las actuaciones subvencionadas, de acuerdo con las condiciones aplicables.
DOCUMENTACIÓN Y REFERENCIAS OFICIALES
Valoraciones
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