Programa para el fomento del parque público de VPO en alquiler Plan Vive 2020-2030
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OBJETO
El objeto de este programa es el fomento del parque de viviendas destinadas al alquiler o cedidas en uso, tanto de titularidad pública como privada, mediante la financiación de promociones de viviendas de nueva construcción, rehabilitación de edificios y finalización de promociones cuyas obras se encuentren paralizadas.
La finalidad de estas ayudas es incrementar la oferta de viviendas destinadas al arrendamiento o cesión en uso, favoreciendo la promoción de viviendas con condiciones de eficiencia energética y garantizando su destino durante un período mínimo de 20 años.
Las viviendas subvencionadas deberán destinarse al arrendamiento o cesión en uso durante un plazo mínimo de 20 años.
BENEFICIARIOS
Podrán ser beneficiarios de estas ayudas, previa adscripción al programa:
a) Personas físicas mayores de edad.
b) Administraciones Públicas, organismos públicos y demás entidades de derecho público y privado.
c) Empresas públicas, privadas y público-privadas, así como sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las Administraciones Públicas.
d) Fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones.
e) Cooperativas de autoconstrucción.
f) Organizaciones no gubernamentales y asociaciones declaradas de utilidad pública.
g) Entidades a las que se refiere la disposición adicional quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local.
La condición de beneficiario estará vinculada a la adscripción de la actuación al programa y al cumplimiento de los requisitos establecidos en las bases reguladoras y en la correspondiente convocatoria.
ACTUACIONES SUBVENCIONABLES
Podrán obtener financiación con cargo a este programa las actuaciones de promoción de viviendas destinadas al alquiler o cesión en uso, en las siguientes modalidades:
1. Promoción de viviendas de nueva construcción.
Construcción de nuevas promociones de viviendas que se destinen al arrendamiento o cesión en uso durante un plazo mínimo de 20 años.
2. Rehabilitación de edificios para su destino al alquiler.
Actuaciones de rehabilitación de edificios existentes destinadas a obtener viviendas que se incorporen al parque de viviendas en alquiler o cesión en uso.
Las viviendas resultantes deberán mantener dicho destino durante un período mínimo de 20 años.
3. Reanudación de promociones de viviendas con obras paralizadas.
Finalización de viviendas o promociones cuyas obras se encuentren paralizadas, mediante la reanudación de los trabajos necesarios hasta su completa terminación.
Las viviendas resultantes deberán destinarse al arrendamiento o cesión en uso durante un plazo mínimo de 20 años.
REQUISITOS DE LAS ACTUACIONES
Las promociones y viviendas objeto de subvención deberán cumplir los siguientes requisitos:
1. Destino al alquiler o cesión en uso.
Las viviendas deberán destinarse al arrendamiento o cesión en uso durante un plazo mínimo de 20 años.
Este destino deberá constar mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad.
2. Eficiencia energética de las viviendas.
Las viviendas de nueva construcción, las procedentes de rehabilitación y aquellas cuyas obras se reanuden deberán disponer de una calificación energética mínima B.
3. Memoria-Programa de la actuación.
Las actuaciones deberán acompañarse de una Memoria-Programa que defina el proyecto en todos sus extremos y justifique su viabilidad económica.
La documentación deberá permitir identificar las características de la promoción, las actuaciones previstas y los costes asociados.
4. Finalización de promociones con obras paralizadas.
En las actuaciones correspondientes a viviendas o promociones cuyas obras se encuentren paralizadas, la financiación se destinará a los trabajos necesarios para reanudar y completar su ejecución.
GASTOS SUBVENCIONABLES
Podrán considerarse subvencionables todos los costes y gastos inherentes a la promoción de viviendas, siempre que estén directamente relacionados con la actuación y debidamente acreditados, con excepción de los impuestos, tasas y tributos.
Entre los conceptos subvencionables se incluyen:
a) Coste del suelo, cuando resulte admisible según la modalidad de actuación.
b) Costes de edificación y construcción de las viviendas.
c) Gastos generales asociados a la promoción.
d) Gastos correspondientes a los informes preceptivos necesarios para la ejecución de la actuación.
e) Beneficio industrial.
f) Otros costes y gastos necesarios para el desarrollo y ejecución de la promoción, siempre que estén debidamente acreditados.
LIMITACIONES DE LOS GASTOS SUBVENCIONABLES
1. Actuaciones de rehabilitación.
En las actuaciones de rehabilitación de edificios no será subvencionable el coste del suelo.
2. Promociones con obras paralizadas.
En las actuaciones correspondientes a viviendas o promociones cuyas obras se reanuden no serán subvencionables:
a) El coste del suelo.
b) Las partidas de obra ejecutadas con anterioridad a la reanudación de los trabajos.
3. Impuestos, tasas y tributos.
No tendrán la consideración de gastos subvencionables los impuestos, tasas y tributos asociados a la actuación.
Todos los costes y gastos deberán estar debidamente acreditados y cumplir las condiciones establecidas en la normativa reguladora de las ayudas.
CUANTÍA
Los promotores de viviendas de nueva construcción, rehabilitación de edificios o reanudación de promociones con obras paralizadas podrán obtener subvenciones mediante una de las dos modalidades previstas en el programa.
MODALIDAD A. Subvención de hasta 350 euros por metro cuadrado.
La ayuda directa será proporcional a la superficie útil de cada vivienda, con los siguientes límites:
Importe máximo de subvención: 350 euros por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
Porcentaje máximo de subvención: hasta el 50 % de la inversión de la actuación.
Importe máximo de ayuda: 36.750 euros por vivienda.
El precio del alquiler o de la cesión en uso no podrá superar los 5,50 euros mensuales por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
En el caso de plazas de garaje u otras superficies adicionales anexas a la vivienda, podrá aplicarse un importe máximo equivalente al 60 % de dicha cuantía por metro cuadrado de superficie útil.
No se incluirán, en ningún caso, las superficies correspondientes a elementos comunes.
MODALIDAD B. Subvención de hasta 300 euros por metro cuadrado.
La ayuda directa será proporcional a la superficie útil de cada vivienda, con los siguientes límites:
Importe máximo de subvención: 300 euros por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
Porcentaje máximo de subvención: hasta el 40 % de la inversión de la actuación.
Importe máximo de ayuda: 31.500 euros por vivienda.
El precio del alquiler o de la cesión en uso no podrá superar los 7 euros mensuales por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
En el caso de plazas de garaje u otras superficies adicionales anexas a la vivienda, podrá aplicarse un importe máximo equivalente al 60 % de dicha cuantía por metro cuadrado de superficie útil.
No se incluirán, en ningún caso, las superficies correspondientes a elementos comunes.
COMPATIBILIDAD DE LAS AYUDAS
Esta subvención será compatible con otras subvenciones concedidas por otras Administraciones Públicas para el mismo objeto.
No obstante, no será compatible con las subvenciones destinadas a la promoción o rehabilitación de viviendas previstas en otras líneas del Plan Vive.
PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN DE LAS SUBVENCIONES
1. Solicitud de subvención.
Tras la publicación de la correspondiente convocatoria y la notificación de adscripción al programa, la persona o entidad solicitante deberá presentar la solicitud de concesión ante la delegación territorial competente en materia de vivienda de la provincia correspondiente.
2. Plazo de presentación de solicitudes.
El plazo previsto para presentar la solicitud será de dos meses, conforme a las siguientes circunstancias:
a) Cuando la resolución de adscripción se haya notificado antes de la publicación de la convocatoria, el plazo comenzará a contar desde la fecha de publicación de esta.
b) Cuando la financiación esté prevista para una anualidad posterior a la resolución de adscripción, el plazo comenzará desde el inicio de dicha anualidad, según lo establecido en la correspondiente resolución.
3. Renuncia por falta de presentación de la solicitud.
Cuando transcurra el plazo establecido sin que se haya presentado la solicitud de subvención, se entenderá que la persona interesada renuncia tanto a la adscripción de su actuación al programa como a las ayudas correspondientes.
NORMATIVA Y DOCUMENTACIÓN DE REFERENCIA
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