Ayudas a la promoción de suelos urbanos para VPO Plan Vive 2020 – 2030
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OBJETO
El objeto de este programa es la concesión de ayudas, en régimen de concurrencia competitiva, destinadas a financiar actuaciones para la adecuación y urbanización de suelos con destino a la promoción de viviendas protegidas en Andalucía.
Estas ayudas tienen como finalidad facilitar la disponibilidad de terrenos urbanizados que permitan desarrollar nuevas promociones de viviendas protegidas, contribuyendo a incrementar la oferta de vivienda y a favorecer el acceso a la misma.
Las subvenciones están dirigidas a financiar las obras de urbanización y adecuación del suelo necesarias para posibilitar la construcción de viviendas protegidas.
BENEFICIARIOS
Podrán solicitar estas subvenciones las siguientes entidades, incluidas las Juntas de Compensación, siempre que cumplan los requisitos establecidos en las bases reguladoras:
a) Administraciones Públicas.
b) Organismos públicos y demás entidades de derecho público.
c) Empresas públicas y sociedades mercantiles participadas íntegra o mayoritariamente por las Administraciones Públicas.
d) Entidades de derecho privado y empresas privadas.
e) Empresas y entidades público-privadas.
f) Fundaciones.
g) Empresas de economía social.
h) Organizaciones no gubernamentales.
i) Entidades declaradas de utilidad pública.
REQUISITOS DE LAS PERSONAS Y ENTIDADES BENEFICIARIAS
Las entidades solicitantes deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Titularidad o derecho de uso sobre el suelo.
Las personas o entidades beneficiarias deberán ser titulares de los terrenos sobre los que se realice la actuación o disponer de un derecho real de uso sobre los mismos.
2. Condición de promotor de la actuación.
Las entidades beneficiarias deberán actuar como promotoras de las actuaciones de urbanización y adecuación del suelo objeto de subvención.
La condición de beneficiario estará vinculada a la disponibilidad jurídica de los terrenos y a la responsabilidad en la promoción de las actuaciones subvencionadas.
ACTUACIONES SUBVENCIONABLES
Serán subvencionables las actuaciones de urbanización y adecuación de terrenos destinados a la promoción de viviendas protegidas, siempre que se cumplan las condiciones urbanísticas, territoriales y de destino establecidas en el programa.
REQUISITOS URBANÍSTICOS DE LAS ACTUACIONES
1. Clasificación urbanística del suelo.
Los terrenos sobre los que se realicen las actuaciones deberán tener alguna de las siguientes clasificaciones urbanísticas:
a) Suelo urbano no consolidado.
b) Suelo urbanizable.
Los terrenos deberán contar con ordenación detallada y con la aprobación de los instrumentos de ordenación y ejecución que exija la legislación sobre ordenación territorial y urbanística para legitimar las obras de urbanización.
2. Localización de los terrenos.
Los suelos deberán estar situados en municipios clasificados con la jerarquía de:
a) Ciudades medias.
b) Centros rurales.
Esta clasificación será la establecida en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, publicado mediante el Decreto 206/2006, de 28 de noviembre.
3. Destino de la edificabilidad residencial.
Deberá destinarse a vivienda protegida el 100 % de la edificabilidad residencial de la unidad de ejecución.
Asimismo, deberá destinarse a vivienda protegida al menos el 60 % de la edificabilidad total de la unidad de ejecución.
La unidad de ejecución constituirá el ámbito del proyecto de urbanización cuyas obras sean objeto de subvención.
4. Condiciones de las viviendas protegidas.
Los terrenos deberán tener la consideración de suelos destinados a viviendas protegidas, en el porcentaje y programa que corresponda, conforme a lo previsto en el artículo 2 y siguientes del Decreto 149/2006, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS ACTUACIONES
1. Plazo general de ejecución.
El plazo para ejecutar las obras de urbanización será de 24 meses, contados desde la publicación de la resolución de concesión de la subvención.
La finalización de las actuaciones deberá acreditarse mediante la obtención del correspondiente certificado final de obras.
2. Ampliación del plazo para actuaciones de mayor dimensión.
Cuando las actuaciones permitan obtener más de 30 viviendas protegidas, el plazo de ejecución podrá ampliarse hasta 30 meses.
El cumplimiento del plazo de ejecución y la obtención del certificado final de obras serán necesarios para acreditar la finalización de las actuaciones subvencionadas.
GASTOS SUBVENCIONABLES
Serán subvencionables los gastos inherentes a la promoción y ejecución de las actuaciones de urbanización y adecuación de suelos destinados a viviendas protegidas, siempre que estén debidamente acreditados.
Entre los conceptos subvencionables se incluyen:
a) Honorarios profesionales correspondientes a la redacción del proyecto de urbanización.
b) Gastos de realización de los estudios necesarios para la preparación y ejecución de las actuaciones.
c) Costes de ejecución material de las obras de urbanización.
d) Gastos generales asociados a la ejecución de las actuaciones.
e) Beneficio industrial.
f) Impuestos, tasas y tributos inherentes a la promoción, conforme a las condiciones establecidas en las bases reguladoras.
g) Otros gastos necesarios para la ejecución de las actuaciones, siempre que estén suficientemente acreditados.
REQUISITOS DE LOS GASTOS SUBVENCIONABLES
Los gastos deberán estar directamente relacionados con la actuación de urbanización subvencionada y corresponder a conceptos admitidos por la normativa reguladora.
Todos los gastos deberán quedar suficientemente acreditados y cumplir las condiciones de subvencionabilidad establecidas en las bases y en la correspondiente convocatoria.
CUANTÍA
Las personas o entidades promotoras de las actuaciones de urbanización podrán obtener una subvención destinada a financiar los gastos subvencionables de adecuación de suelos para viviendas protegidas.
Porcentaje máximo de subvención: hasta el 70 % del gasto subvencionable.
Importe máximo de ayuda: 7.000 euros por vivienda protegida resultante de la actuación.
Importe máximo total de subvención: 175.000 euros por actuación.
La cuantía de la subvención se determinará en función del gasto subvencionable admitido y del número de viviendas protegidas resultantes de la actuación, respetando los límites establecidos.
COMPATIBILIDAD DE LAS AYUDAS
Estas subvenciones serán compatibles con otras ayudas, ingresos o recursos destinados a la misma finalidad, procedentes de:
a) Administraciones Públicas.
b) Entidades públicas o privadas.
c) Organismos nacionales.
d) Instituciones de la Unión Europea.
e) Organismos internacionales.
La suma de todas las ayudas, ingresos y recursos recibidos para la misma finalidad no podrá superar el gasto subvencionable de la actuación.
RÉGIMEN DE MÍNIMIS
Estas ayudas podrán acogerse al régimen de ayudas de mínimis, conforme a las condiciones que resulten aplicables.
NORMATIVA Y DOCUMENTACIÓN DE REFERENCIA
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